Супер-пупер, все почему?
Почему стоит покупать недвижимость в Испании

Энциклопедия "Про все на свете"


Почему стоит покупать недвижимость в Испании??

 

Англичане открыли Испанию с точки зрения покупки там курортных домов в 70-е годы XX столетия и по прошествии тридцати лет они не нашли лучшего курортного места, чем испанские побережья.

Британская «экспансия» не прошла бесследно для испанского рынка недвижимости...

Если проанализировать статистические прогнозы экономического развития различных стран Европы, периодически публикуемые МВФ, то можно констатировать тот факт, что единственной страной Евросоюза, чьи фактические показатели превысили прогнозируемые, стала Испания. Экономика Испании многие годы развивается устойчиво и динамично.

Примечательно, что для жителей Великобритании, считающихся законодателями мод в области инвестирования в недвижимость, приоритетным направлением при покупке второго дома является Испания. И британская «экспансия» не прошла бесследно для испанского рынка недвижимости.

Процедура приобретения недвижимости максимально формализована и предоставляет покупателю надежные гарантии. Так, например, испанские девелоперы должны иметь гарантии от финансовых структур, а с недавних пор – должны предоставлять покупателю гарантию качества строительных работ на десять лет.

Прокомментировать ситуацию на рынке недвижимости в Испании, мы попросили наших партнеров, профессионально занимающихся риэлторской деятельностью в Испании.

Что, на ваш взгляд, изменилось за последние 10 лет в сфере испанской недвижимости?

Многое. Прежде всего, цены на недвижимость. Если десять лет назад стоимость небольшой квартиры начиналась с 15 тысяч евро (в пересчёте на современную валюту), то сейчас – с 60 тысяч. Другими словами, за прошедшие 10 лет цены в среднем выросли более чем втрое.

Другим стал и покупатель – более требовательным и более информированным. Эпоха лёгких риэлторских денег ушла в прошлое. Теперь выживает тот, кто предоставляет более широкий спектр услуг и кто может привлечь клиента профессиональным, грамотным подходом к делу.

Каковы ближайшие перспективы дальнейшего роста цен на недвижимость в Испании?

Прежде всего, необходимо сказать, что рост цен интересен и тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Испании, как своего рода надёжное вложение средств, то есть инвесторам. Но и любого покупателя повышение цен делает со временем богаче. Хотя и затрудняет саму покупку, требуя вложения больших денег. Все прогнозы аналитиков говорят, что в ближайшие три года рост цен будет продолжаться. Более дальние прогнозы делать сложно.

Какие районы в Испании, по вашему мнению, наиболее привлекательны с точки зрения вложения средств?

Если исходить исключительно из темпов повышения цен, то наибольший их рост отмечен в последнее время в провинции Мурсия (до 26% в прошлом году). На побережье Коста Калида, а также по берегам удивительного природного образования – лагуны Мар Менор. Это города Ла Манга, Ло Паган, Юнион, Пилар де Орадада, а также коттеджные посёлки класса «люкс» вблизи гольфовых полей, которые строит известная фирма «Polaris World».

Если помимо роста цен учесть ещё и климатические особенности, то к вышеперечисленным местам добавится побережье Коста Бланка (провинция Аликанте), особенно его южная часть с быстро прогрессирующими городами Торревьеха, Гвардамар и районом песчаных пляжей под общим названием Плайяс Ориуэла. Также интересна зона к северу от Аликанте в районе городов Сан Хуан, Бенидорм, Кальпе, Бенисса и некоторых других. Очень привлекательна зона побережья Коста Асахар (провинция Кастельон), особенно город отдыха Маринадор. Также довольно интересны Коста Брава, Коста Дорада на севере страны и Коста дель Соль на юге.

Может ли иностранный гражданин для покупки недвижимости в Испании взять кредит в банковском учреждении Испании? Если да, то на каких условиях оформляется ипотечный кредит?

Ипотечный кредит банки готовы предоставить под залог приобретаемой недвижимости из расчёта до 70% от оценочной (банком) стоимости этой недвижимости на срок до 30 лет с возможностью досрочного погашения примерно под 4,2 – 4,5% годовых. Для получения ипотеки необходимо предоставить в банк справки о доходах всех работающих членов семьи. Месячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% суммарного семейного дохода. Банки гарантируют конфиденциальность предоставляемой им информации.

При запросе ипотеки на очень большую сумму банки хотят удостовериться, является ли заёмщик платежеспособным человеком? Поэтому могут дополнительно попросить документы, подтверждающие состоятельность заёмщика: свидетельства о владении акциями или паями предприятий, недвижимостью в других странах, выписки с банковских счетов и т.д. За пределы банка эти документы не выйдут.

Если приобретаемая недвижимость находится в зоне ответственности испанского Министерства обороны, надо получить разрешение на покупку от этого ведомства. А для этого необходимо предоставить справки о несудимости всех совершеннолетних покупателей. Никаких иных документов, кроме действующих загранпаспортов, не потребуется.

Хотя, если на подписании купчей у нотариуса не сможет лично присутствовать кто-либо из покупателей, от него потребуется нотариальная доверенность на право приобретения, получения ипотеки и открытия банковских счетов.

Можно ли сдавать приобретенное жилье в аренду?

Да, конечно, возможно, и многие наши клиенты это делают. Если жилье находится в курортной зоне или центральной части больших городов, его без особых проблем можно сдавать в аренду: отпускникам, отдыхающим или приезжающим в Испанию в командировку. В летнее время и во время многочисленных испанских праздников в стране ощущается острая нехватка сдаваемого в аренду жилья.

Также практически любое жилье можно сдавать на весь год студентам, молодоженам и другим жителям Испании, которые по какой-то причине не имеют собственного жилья. При сдаче в аренду на круглый год месячная стоимость аренды оказывается ниже, чем при сдаче на короткий срок в курортный сезон. Но зато жилье не будет простаивать без арендаторов.

Какова роль риэлтора при покупке недвижимости иностранцем? Не проще ли сделать покупку напрямую у продавца или строителя недвижимости?

Нет, не проще. Хотя риэлтора, тем не менее, нужно выбирать грамотно. Разница может быть в понимании риэлтором специфики предоставления услуг по приобретению недвижимости иностранцем и, соответственно, пакете предоставляемых услуг. Здесь опыт играет огромную роль. Кроме того, как правило, риэлторы получают комиссионные от продавца. И при отсутствии риэлтора продавец эту сумму (комиссионные) просто оставляет себе, а отнюдь не делает скидку покупателю.

Поэтому, если клиент идёт напрямую к строителю или владельцу недвижимости, он ничего не выигрывает. Наоборот, иногда риэлторы готовы сделать небольшую скидку за счёт своих комиссионных. К тому же клиент получает от риэлтора бесплатное юридическое сопровождение сделки.

Кто проверит чистоту приобретаемой недвижимости и отсутствие за ней обязательств перед государством и третьими лицами? Кто подготовит и переведёт документы для нотариуса и банка? Кто поможет с получением ипотечного кредита?Кто оформит контракты на коммунальные услуги, получит выписку из Госрегистра собственности и доставит её к месту проживания клиента? Всё это сделает риэлтор.

Конечно, можно нанять для этих целей адвоката.

Но его услуги стоят очень дорого.

 

источник: www.newsway.ru

 


просмотров: 1525
Самая большая мечеть. Исламабад. Молельный зал и двор мечети шаха Фейсала неподалеку от Исламабада, Пакистан, могут вместить 100 000 верующих. Еще 200 000 человек могут разместиться на прилегающих площадках. Комплекс занимает территорию 18,97 га, а площадь крытого молельного зала составляет 0,48 га.

Самая быстрая ящерица. Игуана. Самая высокая скорость перемещения по суше среди рептилий - 34,9 км/ч -зарегистрирована у черной игуаны (Ctenosaura), обитающей в Коста-Рике.

Самые старые клоуны. Чарли Ривел. Многие клоуны не прекращали своих выступлений до глубокой старости. Клоуны Грок, Коко и Отто Гриблинг продолжали работать до 74 лет. Но рекорд долгожительства на арене (87 лет!) удерживают Чарли Ривел (Испания) и выступающий до сих пор Гуггеле (Дания).

Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Полная дрель 5D сделай сам алмаз живопись телевизионный мультфильм супер герой персонаж домашний декор Aa

427,53 руб.
End Date: 08.02 16:55
Buy It Now for only: US 427,53 руб.
Buy it now |
Ты старик, - продолжал любопытный юнец, - Этот факт я отметил вначале. Почему

800,00 руб.
End Date: 07.02 16:33
Buy It Now for only: US 800,00 руб.
Buy it now |
Сила привычки, почему мы делаем то, что мы делаем в жизни и бизнесе [PDF]

65,71 руб.
End Date: 14.02 15:41
Buy It Now for only: US 65,71 руб.
Buy it now |
Индивидуальный учитель Штамп для самостоятельного нанесения краски школа студента вознаграждение различные узоры

156,34 руб.
End Date: 28.01 11:56
Buy It Now for only: US 156,34 руб.
Buy it now |
WHY SO SERIOUS 3M Graphics Vinyl Hard Hat Car Truck Decal Sticker Helmet Decor

98,23 руб.
End Date: 21.01 12:07
Buy It Now for only: US 98,23 руб.
Buy it now |
Рик и Морти я не спорить я объясняю, почему я справа футболка смешной подарок

902,43 руб.
End Date: 10.02 12:35
Buy It Now for only: US 902,43 руб.
Buy it now |
Почему не 12 крем для мужчин увеличить размер укрепление быстрый рост 100gm пенис масса

903,96 руб.
End Date: 24.01 11:21
Buy It Now for only: US 903,96 руб.
Buy it now |
Почему расистами сексизм гомофоб транссексуалов, когда вы могли бы быть белая футболка США

596,67 руб.
End Date: 26.01 04:42
Buy It Now for only: US 596,67 руб.
Buy it now |
Search Results from «Озон» Книга рекордов Гиннесса. Мировые рекорды и достижения
 
 Лауреаты Нобелевской премии по физике. Биографии, лекции, выступления. Том 3. Книга 1. 1981-1997
Лауреаты Нобелевской премии по физике. Биографии, лекции, выступления. Том 3. Книга 1. 1981-1997
Цель настоящего издания - представить новому поколению физиков нашей страны первое полное русскоязычное собрание лекций и выступлений лауреатов Нобелевской премии по физике за период 1901-2008 гг. Все тексты взяты непосредственно из ежегодников "Les prix Nobeb", любезно предоставленных нам Нобелевским комитетом в Стокгольме. Почти все лекции переведены с того языка, на котором были произнесены в день публичного выступления. Большинство переводчиков - ученые-физики ленинградской научной школы.
В 3-м томе данного многотомного издания представлены в основном автобиографии и лекции лауреатов....

Цена:
2445 руб

 Россия и мировой бизнес: дела и судьбы. Альфред Нобель, Адольф Ротштейн, Герман Спитцер, Рудольф Дизель
Россия и мировой бизнес: дела и судьбы. Альфред Нобель, Адольф Ротштейн, Герман Спитцер, Рудольф Дизель
Книга - первое издание уникальных архивных документов. В первом разделе представлены документы, связанные с деятельностью основателя Нобелевских премий А.Нобеля. Второй раздел посвящен секретной переписке крупнейшего российского банкира А.Ротштейна, третий - переписке политика и банкира Г.Спитцера о его переговорах с парижскими Ротшильдами. В последней части собраны документы, рассказывающие о жизни и деятельности изобретателя дизельных двигателей Р.Дизеля.
Для историков, дипломатов, экономистов и всех интересующихся историей России....

Цена:
274 руб

Диво'93: Чудеса. Рекорды. Достижения. Выпуск 2. Человек. Деятельность человека. Природа
Диво'93: Чудеса. Рекорды. Достижения. Выпуск 2. Человек. Деятельность человека. Природа
Вашему вниманию предлагается книга отечественных рекордов, сенсаций, курьезов, чудес, невероятных фактов - всего самого удивительного и интересного, что было и есть в нашей жизни....

Цена:
469 руб

Горбачева Екатерина Геннадьевна, Ляхова Кристина Александровна Рекорды в мире природы
Рекорды в мире природы

В этой книге рассказывается о рекордах, установленных самой природой: о самых высоких горах, вулканах и водопадах, самых длинных реках, самых глубоких и широких пещерах, самых глубоких морях и подводных впадинах, самых уникальных гейзерах, пустынях, ледниках, самых крупных островах и полуостровах, самых больших озерах и морях – в общем, о самых, самых, самых...

Это издание интересно не только молодым пытливым умам, но и всем, кого интересуют путешествия.

...

Цена:
99 руб

Мирочник Е. Нужное чтение. 1000 новых интересных фактов для ума и развлечения
Нужное чтение. 1000 новых интересных фактов для ума и развлечения

В очередной раз мы хотим предложить вам совместить приятное с полезным и узнать много нового и интересного во время перерывов, вызванных самыми разными причинами. Заполните время вынужденного ожидания чтением легкой и в то же время полезной для расширения кругозора информацией. На этот раз вашему вниманию предлагаются самые невероятные и малоизвестные факты из мировой истории. Благодаря удобной конструкции книгу можно использовать практически в любой обстановке.

...

Цена:
102 руб

Животные
Животные
Книга посвящена многообразию животного мира. Листая ее страницы, можно совершить увлекательное путешествие по всем морям, океанам и континентам нашей планеты, проникнуть в тайны глубокой древности, познакомиться с новейшими открытиями, а также почерпнуть информацию об удивительных фактах, до сих пор не поддающихся объяснению.

Живая, доходчивая манера изложения, множество интересных сведений, бесспорно, заинтересуют широкий круг читателей....

Цена:
199 руб

Фредерик Гольмс Великие люди и их великие произведения
Великие люди и их великие произведения
Гольмс Фредерик Морель, английский исследователь творчества и публицист, посвятил свой труд знаменитым достижениям в мире науки и техники.
Многие вещи, являющиеся для современного человека чем-то обыденным, в свое время совершили серьезный переворот, сделав огромный шаг к прогрессу. Искусственные каналы стали настоящей революцией в мировой экономике, после изобретения токарного станка стало возможным изготавливать детали с точно заданными размерами. Изобретение парохода продвинуло мировую экономику далеко вперед, а вот строительство железных дорог в России неожиданно столкнулось с противодействием идеологического характера. Зато создание туннелей как стратегических объектов было принято более чем благосклонно. Многие произведения технического искусства, как сказано в этой книге, по праву считаются великими: паровоз, прошедший долгий и нелегкий путь к совершенству; маяк, способный устоять перед ударами волн и круглые сутки подающий сигнал кораблям; искусственные каналы, которые зачастую проходят выше уровня моря; пароходы, появление которых неузнаваемо изменило мировую экономику.

Книга написана понятным, лишенным технических выражений языком....

Цена:
236 руб

 Книга рекордов мира. Гиревой триатлон. Экстремальные точки, святые и примечательные места всех континентов, материков, частей света. Впервые в мире. Рекордсмен Анатолий Ежов
Книга рекордов мира. Гиревой триатлон. Экстремальные точки, святые и примечательные места всех континентов, материков, частей света. Впервые в мире. Рекордсмен Анатолий Ежов
Книга представляет собой первое в мире издание, посвященное установлению мировых рекордов в гиревом триатлоне (по поднятию гирь) в экстремальных условиях, в святых и примечательных местах мира. Она знакомит читателя с 300-кратным рекордсменом Гиннесса Анатолием Ежовым, который впервые в мире установил мировые рекорды по подъёму гирь в экстремальных точках, примечательных и святых местах всех континентов и материков, на Северном полюсе, Южном полюсе, на самых высоких горах, опасных вулканах, под землёй, под водой, в полёте на воздушном шаре, парашюте, в невесомости, в стратосфере... Были подняты флаги России, Беларуси, Института управления города Архангельска, Международной федерации гиревых видов спорта. Издание иллюстрировано фотодокументами, сертификатами, дипломами. Предназначено для всех, кто ценит патриотизм, интересуется выдающимися результатами, любит экстремальный спорт и здоровый образ жизни....

Цена:
5158 руб

 Хотите верьте, хотите нет! Уцененный товар (№2)
Хотите верьте, хотите нет! Уцененный товар (№2)
Это издание - окно в мир потрясающих фактов, собранных одним из старейших издательств, специализирующихся на всем удивительном, необычном и потрясающем воображение....

Цена:
1189 руб

 Хотите верьте, хотите нет! Уцененный товар (№4)
Хотите верьте, хотите нет! Уцененный товар (№4)
Это издание - окно в мир потрясающих фактов, собранных одним из старейших издательств, специализирующихся на всем удивительном, необычном и потрясающем воображение....

Цена:
1189 руб



2003 Copyright © Санкт-Петербург Peterlife.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Угостить администратора сайта, чашечкой кофе *https://paypal.me/peterlife
  Яндекс цитирования