Супер-пупер, все почему? Журнал онлайн, про все на свете.

Энциклопедия "Про все на свете"


Почему стоит покупать недвижимость в Испании??

 

Англичане открыли Испанию с точки зрения покупки там курортных домов в 70-е годы XX столетия и по прошествии тридцати лет они не нашли лучшего курортного места, чем испанские побережья.

Британская «экспансия» не прошла бесследно для испанского рынка недвижимости...

Если проанализировать статистические прогнозы экономического развития различных стран Европы, периодически публикуемые МВФ, то можно констатировать тот факт, что единственной страной Евросоюза, чьи фактические показатели превысили прогнозируемые, стала Испания. Экономика Испании многие годы развивается устойчиво и динамично.

Примечательно, что для жителей Великобритании, считающихся законодателями мод в области инвестирования в недвижимость, приоритетным направлением при покупке второго дома является Испания. И британская «экспансия» не прошла бесследно для испанского рынка недвижимости.

Процедура приобретения недвижимости максимально формализована и предоставляет покупателю надежные гарантии. Так, например, испанские девелоперы должны иметь гарантии от финансовых структур, а с недавних пор – должны предоставлять покупателю гарантию качества строительных работ на десять лет.

Прокомментировать ситуацию на рынке недвижимости в Испании, мы попросили наших партнеров, профессионально занимающихся риэлторской деятельностью в Испании.

Что, на ваш взгляд, изменилось за последние 10 лет в сфере испанской недвижимости?

Многое. Прежде всего, цены на недвижимость. Если десять лет назад стоимость небольшой квартиры начиналась с 15 тысяч евро (в пересчёте на современную валюту), то сейчас – с 60 тысяч. Другими словами, за прошедшие 10 лет цены в среднем выросли более чем втрое.

Другим стал и покупатель – более требовательным и более информированным. Эпоха лёгких риэлторских денег ушла в прошлое. Теперь выживает тот, кто предоставляет более широкий спектр услуг и кто может привлечь клиента профессиональным, грамотным подходом к делу.

Каковы ближайшие перспективы дальнейшего роста цен на недвижимость в Испании?

Прежде всего, необходимо сказать, что рост цен интересен и тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Испании, как своего рода надёжное вложение средств, то есть инвесторам. Но и любого покупателя повышение цен делает со временем богаче. Хотя и затрудняет саму покупку, требуя вложения больших денег. Все прогнозы аналитиков говорят, что в ближайшие три года рост цен будет продолжаться. Более дальние прогнозы делать сложно.

Какие районы в Испании, по вашему мнению, наиболее привлекательны с точки зрения вложения средств?

Если исходить исключительно из темпов повышения цен, то наибольший их рост отмечен в последнее время в провинции Мурсия (до 26% в прошлом году). На побережье Коста Калида, а также по берегам удивительного природного образования – лагуны Мар Менор. Это города Ла Манга, Ло Паган, Юнион, Пилар де Орадада, а также коттеджные посёлки класса «люкс» вблизи гольфовых полей, которые строит известная фирма «Polaris World».

Если помимо роста цен учесть ещё и климатические особенности, то к вышеперечисленным местам добавится побережье Коста Бланка (провинция Аликанте), особенно его южная часть с быстро прогрессирующими городами Торревьеха, Гвардамар и районом песчаных пляжей под общим названием Плайяс Ориуэла. Также интересна зона к северу от Аликанте в районе городов Сан Хуан, Бенидорм, Кальпе, Бенисса и некоторых других. Очень привлекательна зона побережья Коста Асахар (провинция Кастельон), особенно город отдыха Маринадор. Также довольно интересны Коста Брава, Коста Дорада на севере страны и Коста дель Соль на юге.

Может ли иностранный гражданин для покупки недвижимости в Испании взять кредит в банковском учреждении Испании? Если да, то на каких условиях оформляется ипотечный кредит?

Ипотечный кредит банки готовы предоставить под залог приобретаемой недвижимости из расчёта до 70% от оценочной (банком) стоимости этой недвижимости на срок до 30 лет с возможностью досрочного погашения примерно под 4,2 – 4,5% годовых. Для получения ипотеки необходимо предоставить в банк справки о доходах всех работающих членов семьи. Месячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% суммарного семейного дохода. Банки гарантируют конфиденциальность предоставляемой им информации.

При запросе ипотеки на очень большую сумму банки хотят удостовериться, является ли заёмщик платежеспособным человеком? Поэтому могут дополнительно попросить документы, подтверждающие состоятельность заёмщика: свидетельства о владении акциями или паями предприятий, недвижимостью в других странах, выписки с банковских счетов и т.д. За пределы банка эти документы не выйдут.

Если приобретаемая недвижимость находится в зоне ответственности испанского Министерства обороны, надо получить разрешение на покупку от этого ведомства. А для этого необходимо предоставить справки о несудимости всех совершеннолетних покупателей. Никаких иных документов, кроме действующих загранпаспортов, не потребуется.

Хотя, если на подписании купчей у нотариуса не сможет лично присутствовать кто-либо из покупателей, от него потребуется нотариальная доверенность на право приобретения, получения ипотеки и открытия банковских счетов.

Можно ли сдавать приобретенное жилье в аренду?

Да, конечно, возможно, и многие наши клиенты это делают. Если жилье находится в курортной зоне или центральной части больших городов, его без особых проблем можно сдавать в аренду: отпускникам, отдыхающим или приезжающим в Испанию в командировку. В летнее время и во время многочисленных испанских праздников в стране ощущается острая нехватка сдаваемого в аренду жилья.

Также практически любое жилье можно сдавать на весь год студентам, молодоженам и другим жителям Испании, которые по какой-то причине не имеют собственного жилья. При сдаче в аренду на круглый год месячная стоимость аренды оказывается ниже, чем при сдаче на короткий срок в курортный сезон. Но зато жилье не будет простаивать без арендаторов.

Какова роль риэлтора при покупке недвижимости иностранцем? Не проще ли сделать покупку напрямую у продавца или строителя недвижимости?

Нет, не проще. Хотя риэлтора, тем не менее, нужно выбирать грамотно. Разница может быть в понимании риэлтором специфики предоставления услуг по приобретению недвижимости иностранцем и, соответственно, пакете предоставляемых услуг. Здесь опыт играет огромную роль. Кроме того, как правило, риэлторы получают комиссионные от продавца. И при отсутствии риэлтора продавец эту сумму (комиссионные) просто оставляет себе, а отнюдь не делает скидку покупателю.

Поэтому, если клиент идёт напрямую к строителю или владельцу недвижимости, он ничего не выигрывает. Наоборот, иногда риэлторы готовы сделать небольшую скидку за счёт своих комиссионных. К тому же клиент получает от риэлтора бесплатное юридическое сопровождение сделки.

Кто проверит чистоту приобретаемой недвижимости и отсутствие за ней обязательств перед государством и третьими лицами? Кто подготовит и переведёт документы для нотариуса и банка? Кто поможет с получением ипотечного кредита?Кто оформит контракты на коммунальные услуги, получит выписку из Госрегистра собственности и доставит её к месту проживания клиента? Всё это сделает риэлтор.

Конечно, можно нанять для этих целей адвоката.

Но его услуги стоят очень дорого.

 

источник: www.newsway.ru

 

другие интересные факты:
Самые плодовитые коровы. Т. Дж. Ярвуд. В 1928 г. Т. Дж. Ярвудом из Манчестера, Великобритания, сообщалось о 5 живых телятах в одном помете.
Самый большой оркестр. Франк Рентон. 14 июля 1996 г. сводный оркестр из 2023 музыкантов, собранных из разных оркестров Соединенного Королевства, под управлением Франка Рентона дал концерт на стадионе *Молино*, Вулвергемптон, Великобритания.
Самое большое количество пассажиров ( 117) перевез через Атлантику немецкий дирижабль Гинденбург в 1937 г. 6 мая 1937 г. он взорвался в Лейкхерсте, шт. Нью-Джерси, США.
Самый высокооплачиваемый актер. Маколей Калкин. Маколей Калкин получил 1 млн. долл. за фильм *Моя девушка' (My Girl, 1991 ) в возрасте 11 лет. Затем последовал контракт на 5 млн. долл. плюс 5% от общего сбора за фильм *Один дома - II: Потерявшийся в Нью-Йорке* (Ноте Alone II: Lost in New York, 1992). Как полагают, гонорар Калкина за фильм *Богатый Ричи* (Richie Rich, 1994) составил 8 млн. долл.
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*


$7.19
End Date: Thursday May-2-2019 22:21:28 PDT
Buy It Now for only: $7.19
|
REAL Classic 925 Sterling Silver Chain Necklace SOLID SILVER .925 Jewelry Italy


$7.25
End Date: Wednesday May-15-2019 17:07:01 PDT
Buy It Now for only: $7.25
|
Gold Plated 18K, Stainless Steel 316L 2mm 3mm 4mm Rope Chain Necklace Men Women


$8.99
End Date: Thursday May-2-2019 22:21:28 PDT
Buy It Now for only: $8.99
|
REAL Classic 925 Sterling Silver Chain Necklace SOLID SILVER .925 Jewelry Italy


$9.89
End Date: Thursday May-2-2019 22:21:28 PDT
Buy It Now for only: $9.89
|
REAL Classic 925 Sterling Silver Chain Necklace SOLID SILVER .925 Jewelry Italy


$8.09
End Date: Thursday May-2-2019 22:21:28 PDT
Buy It Now for only: $8.09
|
REAL Classic 925 Sterling Silver Chain Necklace SOLID SILVER .925 Jewelry Italy


$8.09
End Date: Thursday May-2-2019 22:21:28 PDT
Buy It Now for only: $8.09
|
REAL Classic 925 Sterling Silver Chain Necklace SOLID SILVER .925 Jewelry Italy


$8.09
End Date: Thursday May-2-2019 22:21:28 PDT
Buy It Now for only: $8.09
|
REAL Classic 925 Sterling Silver Chain Necklace SOLID SILVER .925 Jewelry Italy


$8.09
End Date: Thursday May-2-2019 22:21:28 PDT
Buy It Now for only: $8.09
|
Периодические издания
Комиксы
Манга
Книги с автографом
Молодежная литература
Батик, рисование по фарфору, стеклу
Выжигание, книги по выжиганию
Вышивка, книги по вышивке
Вязание, книги по вязанию
Декупаж, украшения своими руками
Книги про ремесела, рукоделию
Книги про изготовление кукол, игрушек
Гончарное дело, керамика, мозаика
Книги по конструированию из бумаги
Лоскутное шитье, книги, пэчворк, квилтинг
Макраме, книги про бисероплетение
Плетение из лозы, бересты
Книги про поделки из соленого теста
Книги про работы по дереву и металлу
Художественная резьба, книги
Шитье, книги по шитью
Домоводство, книги по домоводству
Книги по коллекционированию, разные
Марки, книги по коллекционированию
Монеты, книги по коллекционированию
Ордена, медали, книги по коллекционированию
Оружие, книги по коллекционированию
Часы, книги по коллекционированию
Ювелирные изделия, книги по коллекционированию
Красота. Мода. Стиль. Этикет, полезные советы
Макияж. Маникюр. Стрижка, полезные советы
Блюда из макарон и круп, кулинарная книга
Блюда из мяса, птицы, кулинарная книга
Блюда из овощей, фруктов и грибов, кулинарная книга
Блюда из рыбы и морепродуктов, кулинарная книга
Блюда из сыра и молочных продуктов, кулинарная книга
Выпечка. Десерты, кулинарная книга
Закуски. Салаты, кулинарная книга
Общие сборники рецептов, кулинарная книга
Специи и соусы, кулинарная книга
Супы, кулинарная книга
Алкогольные напитки, кулинарная книга
Безалкогольные напитки, кулинарная книга
Коктейли, кулинарная книга
История кулинарии. Кулинарные словари
Книги для записи рецептов, кулинарная книга
Пищевые продукты и их свойства, кулинарная книга
Сервировка и украшение стола, кулинарная книга
Барбекю. Гриль. Мангал, кулинарная книга
Быстрая кухня, кулинарная книга
Вегетарианские блюда. Постный стол, кулинарная книга
Готовим для детей, кулинарная книга
Диетическое и раздельное питание, кулинарная книга
Консервирование. Домашние заготовки, кулинарная книга
Микроволновая кулинария, кулинарная книга
Национальные кухни, кулинарная книга
Плодово-ягодная и цветочная кулинария, кулинарная книга
Рецепты для мультиварки, кулинарная книга
Архитектура, книги по скульптуре
Дизайн, книги по дизайну
Графика, книги про графику
Зарубежные художники, книги про художников
Обучение искусству рисования
Отечественные художники, книги про художников
Художественные направления, книги
Кино, книги про кино
Культурология. Искусствоведение
Музеи, книги про музеи
Музыка, книги про музыку
Театр, книги про театр
Фотоискусство, разные книги
Руководства по технике фото- и видеосъемки
Фотоальбомы
Охота, книги про охоту
Рыбалка, книги про рыбалку
Собирательство, книги по собирательству
Гипноз, книги по психологии
Детская психология, книги по психологии
Классическая профессиональная психология
Личная эффективность, книги по психологии
Популярная психология, книги по психологии
Социальная психология, книги по психологии
Книги для творчества, развлечения
Кроссворды, сканворды, головоломки
Ноты, аккорды, сборники песен
Организация праздников
Сборники поздравленийЮ тостов
Юмор сатира, развлечения
Дизайн, книги по обустройству интерьера
Ремонт, книги по отделочным работам
Строительство, книги по строительству
Атласы и карты России, книги для туристов
Атласы и карты мира, книги для туристов
Заметки путешественника, книги для туристов
Исторические путеводители, книги для туристов
Путеводители, книги для туристов
Страноведение, книги для туристов
Велосипеды, мотоциклы, скутеры
Водный транспорт
Военная техника
Правила дорожного движения
Экзамены в ГИБДД
Воздушный транспорт
Поезда
Зарубежные автомобили, обслуживание автомобилей
Российские автомобили, обслуживание автомобилей
Энциклопедия автомобиля
Универсальные энциклопедии
Бокс, книги о спорте
Военная подготовка, книги о спорте
Восточные единоборства, книги о спорте
Русская борьба, книги о спорте
Самооборона, книги о спорте
Баскетбол, волейбол, книги о спорте
Бодибилдинг, книги о спорте
Книги о спорте, разные виды спорта
Теннис, книги о спорте
Футбол, книги о спорте
Хоккей, книги о спорте
Шахматы, шашки, книги о спорте
Книги о спортсменах
Танцы, книги о спорте
Физическая подготовка, книги о спорте
Фитнес, книги о спорте
Астрология, гороскопы, книги по эзотерике
Гадания, карты Таро, книги по эзотерике
Духовная йога, книги по эзотерике
Магия колдовство, книги по эзотерике
Рэйки, книги по эзотерике
Сонники, книги по эзотерике
Паранормальные явления, книги по эзотерике
Фэн-шуй, книги по эзотерике
Эзотерические знания, книги по эзотерике
Эпос фольклор
Афоризмы
Басни
Аквариумтеррариум, уход за рыбками
Грызуны, уход за грызунами
Книги по уходу за животными
Кошки, уход за кошками
Лошади, уход за лошадьми
Насекомые, уход за насекомыми
Птицы, уход за птицами
Собаки, уход за собаками
Экзотические домашние животные
Энциклопедия садовода огородника
Комнатные растения, растениеводство
Ландшафтный дизайн, растениеводство
Овощи, фрукты, ягоды, растениеводство
Садовые растения, растениеводство
Флористика, растениеводство


2003 Copyright © Peterlife.ru и компания Мобильная Версия v.2015 Весёлый офис. Чудеса, сверхъестественное. Супер-Пупер, про всё почему. Хобби, обучалки, софт. Занимательная психология. Магия, философия, история. Гадание, приметы, сонник. Игры онлайн. Редкие дикие животные. Знакомства. Энциклопедии и справочники. Интересные статьи. Анонсы, пресс-релизы. Скидки, бонусы. Магазины. | Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. | Партнёрская программа для магазинов и вебмастеров. | Купить скрипты Nevius. | PR Продвижение сайтов. | Купить хостинг Санкт-Петербурге.
  Яндекс цитирования