Супер-пупер, все почему?
Почему стоит покупать недвижимость в Испании

Энциклопедия "Про все на свете"


Почему стоит покупать недвижимость в Испании??

 

Англичане открыли Испанию с точки зрения покупки там курортных домов в 70-е годы XX столетия и по прошествии тридцати лет они не нашли лучшего курортного места, чем испанские побережья.

Британская «экспансия» не прошла бесследно для испанского рынка недвижимости...

Если проанализировать статистические прогнозы экономического развития различных стран Европы, периодически публикуемые МВФ, то можно констатировать тот факт, что единственной страной Евросоюза, чьи фактические показатели превысили прогнозируемые, стала Испания. Экономика Испании многие годы развивается устойчиво и динамично.

Примечательно, что для жителей Великобритании, считающихся законодателями мод в области инвестирования в недвижимость, приоритетным направлением при покупке второго дома является Испания. И британская «экспансия» не прошла бесследно для испанского рынка недвижимости.

Процедура приобретения недвижимости максимально формализована и предоставляет покупателю надежные гарантии. Так, например, испанские девелоперы должны иметь гарантии от финансовых структур, а с недавних пор – должны предоставлять покупателю гарантию качества строительных работ на десять лет.

Прокомментировать ситуацию на рынке недвижимости в Испании, мы попросили наших партнеров, профессионально занимающихся риэлторской деятельностью в Испании.

Что, на ваш взгляд, изменилось за последние 10 лет в сфере испанской недвижимости?

Многое. Прежде всего, цены на недвижимость. Если десять лет назад стоимость небольшой квартиры начиналась с 15 тысяч евро (в пересчёте на современную валюту), то сейчас – с 60 тысяч. Другими словами, за прошедшие 10 лет цены в среднем выросли более чем втрое.

Другим стал и покупатель – более требовательным и более информированным. Эпоха лёгких риэлторских денег ушла в прошлое. Теперь выживает тот, кто предоставляет более широкий спектр услуг и кто может привлечь клиента профессиональным, грамотным подходом к делу.

Каковы ближайшие перспективы дальнейшего роста цен на недвижимость в Испании?

Прежде всего, необходимо сказать, что рост цен интересен и тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Испании, как своего рода надёжное вложение средств, то есть инвесторам. Но и любого покупателя повышение цен делает со временем богаче. Хотя и затрудняет саму покупку, требуя вложения больших денег. Все прогнозы аналитиков говорят, что в ближайшие три года рост цен будет продолжаться. Более дальние прогнозы делать сложно.

Какие районы в Испании, по вашему мнению, наиболее привлекательны с точки зрения вложения средств?

Если исходить исключительно из темпов повышения цен, то наибольший их рост отмечен в последнее время в провинции Мурсия (до 26% в прошлом году). На побережье Коста Калида, а также по берегам удивительного природного образования – лагуны Мар Менор. Это города Ла Манга, Ло Паган, Юнион, Пилар де Орадада, а также коттеджные посёлки класса «люкс» вблизи гольфовых полей, которые строит известная фирма «Polaris World».

Если помимо роста цен учесть ещё и климатические особенности, то к вышеперечисленным местам добавится побережье Коста Бланка (провинция Аликанте), особенно его южная часть с быстро прогрессирующими городами Торревьеха, Гвардамар и районом песчаных пляжей под общим названием Плайяс Ориуэла. Также интересна зона к северу от Аликанте в районе городов Сан Хуан, Бенидорм, Кальпе, Бенисса и некоторых других. Очень привлекательна зона побережья Коста Асахар (провинция Кастельон), особенно город отдыха Маринадор. Также довольно интересны Коста Брава, Коста Дорада на севере страны и Коста дель Соль на юге.

Может ли иностранный гражданин для покупки недвижимости в Испании взять кредит в банковском учреждении Испании? Если да, то на каких условиях оформляется ипотечный кредит?

Ипотечный кредит банки готовы предоставить под залог приобретаемой недвижимости из расчёта до 70% от оценочной (банком) стоимости этой недвижимости на срок до 30 лет с возможностью досрочного погашения примерно под 4,2 – 4,5% годовых. Для получения ипотеки необходимо предоставить в банк справки о доходах всех работающих членов семьи. Месячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% суммарного семейного дохода. Банки гарантируют конфиденциальность предоставляемой им информации.

При запросе ипотеки на очень большую сумму банки хотят удостовериться, является ли заёмщик платежеспособным человеком? Поэтому могут дополнительно попросить документы, подтверждающие состоятельность заёмщика: свидетельства о владении акциями или паями предприятий, недвижимостью в других странах, выписки с банковских счетов и т.д. За пределы банка эти документы не выйдут.

Если приобретаемая недвижимость находится в зоне ответственности испанского Министерства обороны, надо получить разрешение на покупку от этого ведомства. А для этого необходимо предоставить справки о несудимости всех совершеннолетних покупателей. Никаких иных документов, кроме действующих загранпаспортов, не потребуется.

Хотя, если на подписании купчей у нотариуса не сможет лично присутствовать кто-либо из покупателей, от него потребуется нотариальная доверенность на право приобретения, получения ипотеки и открытия банковских счетов.

Можно ли сдавать приобретенное жилье в аренду?

Да, конечно, возможно, и многие наши клиенты это делают. Если жилье находится в курортной зоне или центральной части больших городов, его без особых проблем можно сдавать в аренду: отпускникам, отдыхающим или приезжающим в Испанию в командировку. В летнее время и во время многочисленных испанских праздников в стране ощущается острая нехватка сдаваемого в аренду жилья.

Также практически любое жилье можно сдавать на весь год студентам, молодоженам и другим жителям Испании, которые по какой-то причине не имеют собственного жилья. При сдаче в аренду на круглый год месячная стоимость аренды оказывается ниже, чем при сдаче на короткий срок в курортный сезон. Но зато жилье не будет простаивать без арендаторов.

Какова роль риэлтора при покупке недвижимости иностранцем? Не проще ли сделать покупку напрямую у продавца или строителя недвижимости?

Нет, не проще. Хотя риэлтора, тем не менее, нужно выбирать грамотно. Разница может быть в понимании риэлтором специфики предоставления услуг по приобретению недвижимости иностранцем и, соответственно, пакете предоставляемых услуг. Здесь опыт играет огромную роль. Кроме того, как правило, риэлторы получают комиссионные от продавца. И при отсутствии риэлтора продавец эту сумму (комиссионные) просто оставляет себе, а отнюдь не делает скидку покупателю.

Поэтому, если клиент идёт напрямую к строителю или владельцу недвижимости, он ничего не выигрывает. Наоборот, иногда риэлторы готовы сделать небольшую скидку за счёт своих комиссионных. К тому же клиент получает от риэлтора бесплатное юридическое сопровождение сделки.

Кто проверит чистоту приобретаемой недвижимости и отсутствие за ней обязательств перед государством и третьими лицами? Кто подготовит и переведёт документы для нотариуса и банка? Кто поможет с получением ипотечного кредита?Кто оформит контракты на коммунальные услуги, получит выписку из Госрегистра собственности и доставит её к месту проживания клиента? Всё это сделает риэлтор.

Конечно, можно нанять для этих целей адвоката.

Но его услуги стоят очень дорого.

 

источник: www.newsway.ru

 


просмотров: 1480
Самое большое число детей, рожденных одной матерью, по официальным данным, равно 69. Согласно сообщениям, сделанным в 1782 г., в период между 1725 и 1765 гг. жена русского крестьянина Федора Васильева рожала 27 раз, произведя при этом на свет 16 раз двойни, 7 раз тройни и 4 раза по 4 близнеца. Из них только 2 ребенка умерли в младенческом возрасте.

Самый большой молочный коктейль с клубничной добавкой - 16400 л - был приготовлен в Маклефилде, гр. Чешир, Великобритания, 18 августа 1996 г.

Самая старая золотая рыбка. Фред. Золотая рыбка по имени Фред, принадлежавшая А. Р. Уилсону из Уортинга, гр. Западный Суссекс, Великобритания, подохла 1 августа 1980 г. в возрасте 41 года.

Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Спичечный коробок обложка-почему бы не Инн Чикаго Иллинойс девочка

263,28 руб.
End Date: 19.12 05:46
Buy It Now for only: US 263,28 руб.
Buy it now |
ADESIVI MURALI FRASE ADESIVO WALL STICKERS FRASI DECORAZIONI PARETE MURO VINYL

159,40 руб.
End Date: 25.11 10:38
Buy It Now for only: US 159,40 руб.
Buy it now |
Почему расистами сексизм гомофоб транссексуалов, когда вы могли бы быть футболка, США

593,20 руб.
End Date: 26.11 06:10
Buy It Now for only: US 593,20 руб.
Buy it now |
Милый учитель Штамп для самостоятельного нанесения краски студента похвалы награда штамп индивидуальный подарок

136,59 руб.
End Date: 03.12 04:27
Buy It Now for only: US 136,59 руб.
Buy it now |
Почему не 12 крем для мужчин увеличить размер укрепление быстрый рост 100gm

1 002,97 руб.
End Date: 03.12 07:56
Buy It Now for only: US 1 002,97 руб.
Buy it now |
Сила привычки, почему мы делаем то, что мы делаем в жизни... от Charles duhigg (аудиокнига)

131,31 руб.
End Date: 12.12 23:47
Buy It Now for only: US 131,31 руб.
Buy it now |
Рик и Морти я не спорить я объясняю, почему я справа футболка смешной подарок

916,29 руб.
End Date: 12.12 12:35
Buy It Now for only: US 916,29 руб.
Buy it now |
Почему расистами сексизм гомофоб транссексуалов, когда вы могли бы быть белая футболка США

593,20 руб.
End Date: 27.11 04:42
Buy It Now for only: US 593,20 руб.
Buy it now |
Search Results from «Озон» Книга рекордов Гиннесса. Мировые рекорды и достижения
 
Дейфит Риз и Люк Крэмптон Поп и рок. Рекорды MTV Pop and Rock: World Records 2011
Поп и рок. Рекорды MTV
Эта книга - сборник исчерпывающей информации о музыкальных достижениях: самые продаваемые синглы и альбомы, самые успешные музыканты разных направлений: от тяжелого рока до R&B, самые продолжительные туры и грандиозные концерты, победители Grammy, BRIT Award и других престижных премий, самые скачиваемые рингтоны. Дэйфит Риз и Люк Крэмптон - соучредители Медиа-исследовательского и информационного бюро (MRIB), музыкальные продюсеры, авторы более чем 30 книг об истории рока. Также они являются голосующими членами жюри Grammy в Зале рок-н-ролла и Зале славы авторов песен....

Цена:
246 руб

 Гиннесс. Мировые рекорды 2012 Guinness: World Records 2012
Гиннесс. Мировые рекорды 2012
"Книга рекордов Гиннесса" была впервые опубликована в 1955 г. и установила рекорд продаваемости - сегодня она издается более чем в 100 странах мира, на более чем 23 языках.
В этой книге:
  • Более 1 000 000 мировых рекордсменов!
  • Более 900 удивительных новых фотографий!
  • Более 100 различных тем и разделов!...

  • Цена:
    187 руб

    Книга рекордов Гиннесса. 1998
    Книга рекордов Гиннесса. 1998
    Всемирно известный справочник содержит информацию о последних достижениях и удивительных фактах в мире спорта, высоких технологий, искусства, моды и др....

    Цена:
    699 руб

    100 великих спортивных достижений
    100 великих спортивных достижений
    Есть на планете Земля великое действо, происходящее раз в четыре года и приковывающее к себе внимание почти всех ее обитателей. В одной из стран мира проходят очередные Олимпийские игры, собравшие лучших легкоатлетов, боксеров, пловцов, гимнастов, спортсменов многих иных "специальностей". И миллионы людей живут напряженным ожиданием: какие прежние рекорды падут и какие будут установлены, какие новые феноменальные спортивные достижения поразят мир? Раз в четыре года, но с другим "циклом", проходят чемпионаты мира по футболу. Не забудем и мировые первенства по хоккею, баскетболу, ручному мячу, волейболу, по легкой атлетике, плаванию, боксу, борьбе. Огромный интерес вызывают многие национальные соревнования, таковы, например: розыгрыш Кубка Стэнли хоккеистами НХЛ и футбольные чемпионаты Англии, Италии или Испании....

    Цена:
    449 руб

     Нобелевская плеяда медицинских открытий
    Нобелевская плеяда медицинских открытий
    В книге в краткой форме изложены биографические сведения о выдающихся представителях физиологии и медицины XX в. и начала нового столетия, удостоенных величайшего признания мировой интеллектуальной научной элиты - Нобелевских премий. Биографии лауреатов представлены на фоне последовательных этапов развития мировой медицинской науки и практики столетия. В качестве краткого приложения приведены основные научные работы, в написании которых принимали участие лауреаты, а также имеющиеся отечественные публикации по данному вопросу....

    Цена:
    1179 руб

    Книга рекордов Гиннесса. 1999
    Книга рекордов Гиннесса. 1999
    Самое информативное издание за всю историю "Книги рекордов Гиннеса"!
    Здесь собраны сведения о самых последних рекордах 1999 года....

    Цена:
    589 руб

     100 самых нелепых случаев и поступков
    100 самых нелепых случаев и поступков
    Смешные и нелепые истории всегда привлекают внимание и поднимают настроение. Среди серых и однообразных будней всегда есть люди, не похожие на нас, и которые своими оригинальными поступками могут повеселить не только друзей и коллег по работе, но и абсолютно всех. В жизни, как известно, всегда должно быть место подвигу, ну или если не подвигу, то хотя бы улыбке.
    Давайте улыбнемся вместе!
    Издательство "Улыбка" желает Вам веселого прочтения....

    Цена:
    66 руб

    Митчинсон Джон, Ллойд Джон, Харкин Джеймс 1339 весьма любопытных фактов, от которых у вас челюсть отвиснет
    1339 весьма любопытных фактов, от которых у вас челюсть отвиснет

    QI – почтенная телевизионная программа Би-би-си, состязание пытливых и страшно остроумных британских любознаек. Помимо прочих многочисленных увлечений, у них есть одно общее – они собирают удивительные, нелепейшие, смешные факты, от которых в буквальном смысле отвисает челюсть. Вы уже наверняка познакомились с другими шедеврами этих эрудитов-хохмачей: «Книгой всеобщих заблуждений» в двух томах, «Книгой животных заблуждений», «Книгой цитат», «Книгой мертвых» и «1127 фактов, от которых вы обалдеете».

    И вот новое собрание бесполезной, но очень веселящей информации. Теперь у вас появится еще 1339 поводов для изумления, восхищения и обалдения. Авторы этой книги не голословны. Если вам захочется проверить какой-то факт из этой книги, отправляйтесь на сайт http://qi.com/1339-sources/ и убедитесь сами.

    ...

    Цена:
    120 руб

     Гиннесс. Мировые рекорды 2015 Уцененный товар (№1)
    Гиннесс. Мировые рекорды 2015 Уцененный товар (№1)
    Смотри! Читай! Играй! Управляй!

    С бесплатным приложением страницы книги оживают на ваших глазах!
    3D-реальность шагнет со страниц книги в ваш дом!
    Уникальное сочетание издаваемой более полувека книги и самых современных цифровых технологий!

    ГИННЕCC. МИРОВЫЕ РЕКОРДЫ празднует 60-летний юбилей!
    Самые новые рекорды и лучшее за 60 лет!

    Вам предстоит:
  • сыграть в уникальную 3D-игру
  • совершить полет на Марс, не вставая с дивана
  • исследовать океанские глубины
  • поиграть с мега-талантливым псом
  • помериться ростом с настоящим великаном
  • и многое другое!

    Впервые! Бонусная глава в электронном формате! Скачайте абсолютно бесплатно!...

  • Цена:
    155 руб

     Гиннесс. Мировые рекорды 2015 Уцененный товар (№11)
    Гиннесс. Мировые рекорды 2015 Уцененный товар (№11)
    Смотри! Читай! Играй! Управляй!

    С бесплатным приложением страницы книги оживают на ваших глазах!
    3D-реальность шагнет со страниц книги в ваш дом!
    Уникальное сочетание издаваемой более полувека книги и самых современных цифровых технологий!

    ГИННЕCC. МИРОВЫЕ РЕКОРДЫ празднует 60-летний юбилей!
    Самые новые рекорды и лучшее за 60 лет!

    Вам предстоит:
  • сыграть в уникальную 3D-игру
  • совершить полет на Марс, не вставая с дивана
  • исследовать океанские глубины
  • поиграть с мега-талантливым псом
  • помериться ростом с настоящим великаном
  • и многое другое!

    Впервые! Бонусная глава в электронном формате! Скачайте абсолютно бесплатно!...

  • Цена:
    155 руб



    2003 Copyright © Санкт-Петербург Peterlife.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
    Угостить администратора сайта, чашечкой кофе *https://paypal.me/peterlife
      Яндекс цитирования