Супер-пупер, все почему?
Почему банки неохотно дают кредит на покупку загородной недвижимости

Энциклопедия "Про все на свете"


Почему банки неохотно дают кредит на покупку загородной недвижимости?

 

На рынке загородной недвижимости последнее время наблюдается небывалый ажиотаж.Новых объектов появляется все больше, а цены уверенно растут.

Уже привыкшие к мысли, что жилье можно приобрести в кредит, многие покупатели подмосковных коттеджей желали бы воспользоваться ипотекой. Однако банки пока не готовы предложить клиентам столь же привлекательные условия кредитования, как при покупке квартир.

Любопытно, что интерес к ипотеке при покупке загородной недвижимости в целом даже выше, чем при покупке городского жилья. Так, по данным независимых исследовательских организаций, на начало 2006 года воспользоваться банковским кредитом для покупки квартиры в Москве были готовы лишь 8 % из тех, кто планировал приобрести жилье в течение ближайшего года.

При этом, к примеру, по словам заместителя директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Владимира Яхонтова, сегодня возможностью ипотечного кредитования интересуется каждый второй клиент, покупающий подмосковный дом. А по оценкам компании «Сити-XXI век», в настоящее время с применением ипотечных механизмов совершаются около 5 % покупок на данном рынке.

«В основном ипотека интересует клиентов, которые имеют собственные накопления в размере 500—600 тыс. долларов. Тем не менее, поскольку цены на загородную недвижимость за последний год значительно выросли, данная категория покупателей не может найти хорошее предложение в пределах этой суммы и вынуждены воспользоваться кредитом», — говорит руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood Мария Литинецкая.

Также, по ее словам, часще всего заемщиками становятся покупатели коттеджей в поселках экономкласса и бизнес-класса, в то время как в элитном сегменте клиенты предпочитают покупать дома на собственные средства либо кредитоваться в дружественных банках.

Опрошенные Guide to Property эксперты также отмечают, что интерес к загородной ипотеке высок как на первичном, так и на вторичном рынке. «Конечно, многие покупатели загородной недвижимости хотели бы приобрести новостройку. Но существующие кредитные программы не оставляют выбора — и покупатель концентрируется на вторичном рынке», — считает руководитель направления ипотечного кредитования компании «МИАН — агентство недвижимости» Сергей Махоткин.

Эксперты компании «МИЭЛЬ-недвижимость», напротив, отмечают, что наиболее распространена ипотека на первичном рынке, поскольку на вторичном рынке, из-за затруднений с ее оценкой, кредиты выдаются банками менее охотно. При этом сумма кредитов часто лимитирована 300 тыс. долларов.

Как правило, банки предпочитают изначально сотрудничать с девелоперами, разрабатывая различные программы кредитования для покупателей коттеджей в том или ином поселке. По таким схемам, к примеру, работают Газпромбанк, «Абсолют Банк», Росбанк и ряд других. «Банки предъявляют серьезные требования к застройщикам, каждый проект должен быть максимально понятен, кроме того, необходимо наличие разрешительной документации, — отмечает Владимир Яхонтов. — Банки с осторожностью относятся к кредитованию загородного жилья, поскольку продукт может оказаться низколиквидным».

Как отмечает управляющий проектом «Грин Хилл» Григорий Слепак, принципиальные отличия в кредитовании покупки городской и загородной недвижимости заключаются в том, что при покупке загородного жилья фигурирует не только дом, но и земля. А при заключении договора земля может быть еще не разделена на участки, также она может находиться в залоге у банка. При отсутствии земли в собственности застройщика банки, как правило, на ипотечные сделки не идут.

В случае загородной ипотеки достаточно много проблем возникает и с определением рыночной стоимости объектов. Четкие стандарты отсутствуют — каждый проект индивидуален, при этом, разумеется, учитывать столь субъективные факторы, как вкус клиента и мода на тот или иной стиль архитектуры, банкам не представляется возможным.
«Большие сложности существуют и с оформлением коттеджей по полной стоимости.

Очень сложно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость дома. К тому же значительная часть современных загородных домов находится в собственности менее трех лет, из-за чего возникает проблема уплаты подоходного налога продавцами», — рассказала G2P специалист по ипотечному кредитованию корпорации «ИНКОМ-Недвижимость».

Ольга Иванова.

Поводом для отказа банком выдать ипотечный кредит, по словам генерального директора компании «Фосборн Хоум» Василия Белова, помимо оформления прав собственности на участок, является и статус земли. «Если, например, земля, на которой находится загородный дом, ранее была сельскохозяйственного назначения.

И она была некорректно переведена в другую категорию земель, то это, скорее всего, станет основанием для отказа», — поясняет Василий Белов. Помимо этого, как отмечает пресс-секретарь компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов, «банк вынужден очень внимательно относиться и к вопросам страхования коттеджа, а также оценки и контроля расходования средств».

Однако, несмотря на обилие вопросов, которые возникают у кредиторов к заемщикам, участники рынка недвижимости полагают, что со временем загородная ипотека получит большее развитие. Как минимум, прогресс в этом направлении есть уже и в этом году.

«Программы, которые работали полгода назад, разительно отличались от программ кредитования городской недвижимости.

Но уже сейчас этот разрыв сократился, это касается как процентов (0—1 %), так и первоначальных взносов (10—20 %)», — замечает Сергей Махоткин.

 

источник: www.g2p.ru

 


просмотров: 987
Самым длинным в мире является торговый центр в Милтон-Кейнсе, гр. Букингэмпшир, Великобритания, строительство которого обошлось в 40 млн. ф. ст. Его общая длина составляет 720 м.

Самая ядовитая наземная змея, мелкочешуйчатая парадемансия (Oxyuranus rnicrolepidotus), обитает главным образом в бассейнах рек Дайамантина и Куперс-Крик, Австралия. От одного экземпляра этой змеи было получено достаточно яда, чтобы убить 250 000 мышей, однако никаких сообщений о пострадавших людях никогда не поступало.

Самые крупные. Зауропод. Зауроподы - представители подотряда ящеротазовых динозавров, отличавшихся длинной шеей, длинным хвостом и передвигавшихся на четырех ногах. Эти растительноядные динозавры заселяли большую часть суши в юрском и меловом периодах, 208-65 млн. лет назад.

Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Милый учитель Штамп для самостоятельного нанесения краски студента похвалы награда штамп индивидуальный подарок

134,12 руб.
End Date: 03.12 04:27
Buy It Now for only: US 134,12 руб.
Buy it now |
Рок панк ретро музыкального ансамбля велосипед ужас шить железо на вышитый нашивка аппликация

203,57 руб.
End Date: 21.11 17:27
Buy It Now for only: US 203,57 руб.
Buy it now |
Почему расистами сексизм гомофоб транссексуалов, когда вы могли бы быть футболка, США

612,06 руб.
End Date: 26.11 06:10
Buy It Now for only: US 612,06 руб.
Buy it now |
1 шт. учитель Штамп для самостоятельного нанесения краски школы студента комментариев марка домашнее задание вознаграждение

141,61 руб.
End Date: 13.12 06:30
Buy It Now for only: US 141,61 руб.
Buy it now |
Почему не 12 крем для мужчин увеличить размер укрепление быстрый рост 100gm

1 034,86 руб.
End Date: 03.12 07:56
Buy It Now for only: US 1 034,86 руб.
Buy it now |
Рик и Морти я не спорить я объясняю, почему я справа футболка смешной подарок

931,92 руб.
End Date: 12.12 12:35
Buy It Now for only: US 931,92 руб.
Buy it now |
Почему расистами сексизм гомофоб транссексуалов, когда вы могли бы быть просто тихий футболка

671,57 руб.
End Date: 07.12 16:51
Buy It Now for only: US 671,57 руб.
Buy it now |
Почему расистами сексизм гомофоб транссексуалов, когда вы могли бы быть белая футболка США

612,06 руб.
End Date: 27.11 04:42
Buy It Now for only: US 612,06 руб.
Buy it now |
Новости компании «Nike», новинки. Купить в официальном магазине «Nike»
Search Results from «Озон» Книга рекордов Гиннесса. Мировые рекорды и достижения
 
 Гиннесс. Мировые Рекорды 2018
Гиннесс. Мировые Рекорды 2018
В центре внимания издания 2018 года - мир супергероев: от вымышленных борцов со злом до реальных суперлюдей, совершающих невероятные поступки во имя установления новых рекордов. Также в выпуске представлены тысячи новых рекордов из мира природы, науки, социальных медиа, технологий, музыки, кино, спорта и последние достижения в таких классических категориях, как "Человеческое тело", "Большие вещи" и "Коллекции"....

Цена:
1589 руб

 Гиннесс. Мировые рекорды 2017
Гиннесс. Мировые рекорды 2017
Тысячи рекордов, о которых вы никогда не слышали!
Фотографии, которые вы нигде не увидите!
Факты, в которые невозможно поверить!
Сила воли, сила мысли, сила человечества в легендарной книге!
Космические рекорды, титаны науки, причуды природы, герои и чемпионы, гении и безумцы.
Самые первые, самые сильные, самые дерзкие.
На пределе возможного, за гранью реального!...

Цена:
1685 руб

Мик О'Хэйр Почему у пингвинов мерзнут лапы и еще 114 вопросов, которые поставят в тупик любого ученого Why Don't Penguins' Feet Freeze?
Почему у пингвинов мерзнут лапы и еще 114 вопросов, которые поставят в тупик любого ученого
Знаете ли вы: Выживут ли белые медведи, если переселить их в Антарктиду? Почему птицы во сне никогда не падают с веток и насестов? Опровергает ли полет шмеля законы физики? Почему в ясный день небо голубое? Почему вода в море соленая? Как смягчить посадку в падающем лифте? Эта книга – отличный подарок для любознательного и остроумного читателя. Вас ждет множество захватывающих и неожиданных открытий: от разоблачения некоторых мифов современного естествознания до ответов на вопросы, которые ставили в тупик ученых, школьных учителей и преподавателей естественных наук....

Цена:
299 руб

 Гиннесс. Мировые рекорды 2012 Guinness: World Records 2012
Гиннесс. Мировые рекорды 2012
"Книга рекордов Гиннесса" была впервые опубликована в 1955 г. и установила рекорд продаваемости - сегодня она издается более чем в 100 странах мира, на более чем 23 языках.
В этой книге:
  • Более 1 000 000 мировых рекордсменов!
  • Более 900 удивительных новых фотографий!
  • Более 100 различных тем и разделов!...

  • Цена:
    187 руб

    Марк Карвардин Рекорды животных. Энциклопедия Animal Records
    Рекорды животных. Энциклопедия
    Можно бесконечно удивляться тому, как разнообразна и прекрасна природа. Эта увлекательнейшая энциклопедия содержит тысячи фактов о рекордсменах из всех классов животных, включая млекопитающих, птиц, рептилий, земноводных, рыб и беспозвоночных.

    Благодаря великолепным фотоснимкам и самым последним открытиям книга представляет собой уникальное издание для всей семьи, посвященное самым интересным существам, обитающим на нашей планете....

    Цена:
    405 руб

    Все рекорды
    Все рекорды
    В этой книге собраны сведения о самых выдающихся явлениях из всех областей жизни: техники и естественных наук, животного и растительного мира, культуры и спорта. Информация о всевозможных рекордах, содержащаяся в этом издании, несомненно, заинтересует нетолько юных читателей, но и их родителей....

    Цена:
    262 руб

    Животные
    Животные
    Книга посвящена многообразию животного мира. Листая ее страницы, можно совершить увлекательное путешествие по всем морям, океанам и континентам нашей планеты, проникнуть в тайны глубокой древности, познакомиться с новейшими открытиями, а также почерпнуть информацию об удивительных фактах, до сих пор не поддающихся объяснению.

    Живая, доходчивая манера изложения, множество интересных сведений, бесспорно, заинтересуют широкий круг читателей....

    Цена:
    199 руб

    Олимпийские и мировые рекорды 2012 Olimpic and World Records 2012
    Олимпийские и мировые рекорды 2012
    На старт, внимание, марш! На арене официальная публикация "Олимпийские и мировые рекорды 2012"! Это потрясающая книга о спортивных рекордах - самый подробный рассказ обо всех олимпийских состязаниях и дисциплинах. Вы узнаете обо всех выдающихся достижениях участников летних олимпиад.
    Быстрее всех. Кто первым установил три мировых рекорда в соревнованиях спринтеров на одной Олимпиаде?
    Выше всех. Какая женщина в 1987 году установила мировой рекорд по прыжкам в высоту, продержавшийся дольше всех других?
    Сильнее всех. Какой британский чемпион входит в четверку олимпийцев, завоевавших золото в пяти Олимпиадах подряд?
    Сотни и сотни великолепных мировых и олимпийских рекордов, достойных своего золотого стандарта!...

    Цена:
    669 руб

     Гиннесс. Мировые рекорды 2015 Уцененный товар (№2)
    Гиннесс. Мировые рекорды 2015 Уцененный товар (№2)
    Смотри! Читай! Играй! Управляй!

    С бесплатным приложением страницы книги оживают на ваших глазах!
    3D-реальность шагнет со страниц книги в ваш дом!
    Уникальное сочетание издаваемой более полувека книги и самых современных цифровых технологий!

    ГИННЕCC. МИРОВЫЕ РЕКОРДЫ празднует 60-летний юбилей!
    Самые новые рекорды и лучшее за 60 лет!

    Вам предстоит:
  • сыграть в уникальную 3D-игру
  • совершить полет на Марс, не вставая с дивана
  • исследовать океанские глубины
  • поиграть с мега-талантливым псом
  • помериться ростом с настоящим великаном
  • и многое другое!

    Впервые! Бонусная глава в электронном формате! Скачайте абсолютно бесплатно!...

  • Цена:
    155 руб

     Гиннесс. Мировые рекорды 2015 Уцененный товар (№15)
    Гиннесс. Мировые рекорды 2015 Уцененный товар (№15)
    Смотри! Читай! Играй! Управляй!

    С бесплатным приложением страницы книги оживают на ваших глазах!
    3D-реальность шагнет со страниц книги в ваш дом!
    Уникальное сочетание издаваемой более полувека книги и самых современных цифровых технологий!

    ГИННЕCC. МИРОВЫЕ РЕКОРДЫ празднует 60-летний юбилей!
    Самые новые рекорды и лучшее за 60 лет!

    Вам предстоит:
  • сыграть в уникальную 3D-игру
  • совершить полет на Марс, не вставая с дивана
  • исследовать океанские глубины
  • поиграть с мега-талантливым псом
  • помериться ростом с настоящим великаном
  • и многое другое!

    Впервые! Бонусная глава в электронном формате! Скачайте абсолютно бесплатно!...

  • Цена:
    155 руб



    2003 Copyright © Санкт-Петербург Peterlife.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
    Угостить администратора сайта, чашечкой кофе *https://paypal.me/peterlife
      Яндекс цитирования